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近7000億將到期 房企還債違約風險受預警

來源:經濟參考報 作者:小文 人氣: 發布時間:2019-07-15
摘要:近7000億將到期 房企還債違約風險受預警

繼信托業明確收緊房地產行業融資后,房企海外融資也被“上鎖”。國家發改委日前發布《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》指出,為防范房地產企業發行外債可能存在的風險,促進房地產市場平穩健康發展,要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

  通知要求,房地產企業制定發行外債總體計劃,統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素,穩妥選擇融資工具,靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品,合理持有外匯頭寸,保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例,有效防控外債風險。

 

  業內人士表示,近期涉房融資的收緊意在防控風險,這也意味著收緊趨勢或將維持較長一段時間,對于仍在集中償還期的房地產行業壓力劇增,應警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。

  經測算,截至2018年底,房地產主要渠道有息負債余額是20.3萬億,將在2019-2021年集中到期,每年到期規模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。Wind數據顯示,2019年房企國內債到期數量508只,總償還量5303.02億元,償還規模同比2018年增加28.88%。海外債方面,2019年房企海外債到期數量66只,到期規模237.57億美元,到期規模同比2018年增加30.91%。以此計算,下半年到期額仍有近7000億元。

  業內人士表示,對于仍在集中償還期的房地產行業來說,融資大幅收緊無疑加大了后期資金的不確定性。

  但中原地產首席分析師張大偉分析認為,房地產企業面臨資金面的多重管制與收緊,整體看,政策多為規范并沒有“一刀切”。因此,對于已有部分儲備的房企來說預計影響有限,但從三季度來看,房企融資額將大幅減少。

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